Immobilienbilder
Ein Immobilienbild hat zwei Aufgaben: Es soll helfen, einen Raum zu verstehen, und ihn zugleich korrekt darstellen. Nutzen Sie diese Checkliste, um Bildaufträge zu formulieren, Ergebnisse zu prüfen und zu entscheiden, was veröffentlicht werden kann.
Beginnen Sie bei der Entscheidung der betrachtenden Person, nicht bei einem Effekt. Diese drei Aufträge erfordern unterschiedliche Bilder und Prüfungen.
Zeigen Sie die tatsächliche Raumaufteilung und den Zustand fest installierter Elemente. Achten Sie zugleich darauf, dass die Fotos als Bildserie einheitlich genug wirken. Bewahren Sie für jedes veröffentlichte Bild eine unbearbeitete Originaldatei auf.
Eine Bildfolge, mit der Kaufinteressierte Räume vergleichen können, ohne eine Bearbeitung mit einer Renovierung zu verwechseln. Einen verwandten Leitfaden für einheitliche Katalogbilder finden Sie unter E-Commerce.
E-CommerceBereiten Sie ein Kampagnenbild für ein Bauprojekt vor und kennzeichnen Sie geplante Oberflächen, Einrichtung und fertiggestellte Bauteile klar als vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichend.
Ein Präsentationsbild mit eindeutiger Kennzeichnung als Konzept und einer separaten Dokumentation des tatsächlichen Zustands. Der Leitfaden zur KI-Modeproduktion behandelt eine andere Art von Auftrag für gestaltete Bilder.
KI-ModeproduktionFühren Sie Fotos mehrerer Einheiten zu einer einheitlichen Sammlung zusammen, ohne den Eindruck zu erwecken, eine Einheit habe die Fenster, den Ausblick, die Geräte oder den Grundriss einer anderen.
Bilder der jeweiligen Einheit, die sich weiterhin leicht vergleichen lassen. Anregungen zur Organisation einer größeren Bildsammlung finden Sie unter E-Commerce.
E-CommerceBetrachten Sie jedes Ergebnis als eigenständige Prüfaufgabe. Ein professionell wirkendes Bild ist erst dann für ein Inserat bereit, wenn es mit dem Original verglichen und seine Bildunterschrift freigegeben wurde.
Ablauf
Wählen Sie ein Ausgangsfoto, auf dem die Raumgrenzen und fest installierten Merkmale zu sehen sind. Eine visuelle Bearbeitung kann die Präsentation verbessern. Prüfen Sie jedoch die Position und das Aussehen von Türen, Fenstern, Einbauten, Bodenbelägen und sichtbaren Abnutzungsspuren. Wenn sich diese Details ändern, überarbeiten Sie das Bild oder verwenden Sie weiterhin das Original.
Ablauf
Wenn ein Raum mit vorgeschlagener Möblierung gezeigt wird, kennzeichnen Sie das Bild als Konzept und nicht als Foto der aktuellen Einrichtung. Prüfen Sie, ob Möbel Schäden verdecken, Zugänge blockieren oder den Eindruck erwecken, dass mehr nutzbare Bodenfläche vorhanden ist, als tatsächlich zur Verfügung steht. Bewahren Sie das Originalfoto des Raums zusammen mit dem Konzept zur Prüfung auf.
Ablauf
Prüfen Sie Außenaufnahmen auf Veränderungen an der Bepflanzung, den Nachbargebäuden, der Aussicht und den Grundstücksgrenzen. Diese Details können die Erwartungen der Betrachter wesentlich beeinflussen. Wenn ein Bild ein geplantes Erscheinungsbild zeigt, weisen Sie deutlich darauf hin und bewahren Sie ein aktuelles Foto als separate Referenz auf.
Wenden Sie für jedes Bild der Serie dieselben Abnahmekriterien an, auch wenn die Dateien von verschiedenen Personen vorbereitet werden.
Ordnen Sie jedes Bild der richtigen Adresse, Wohneinheit und dem richtigen Raum zu. Vergleichen Sie feste Merkmale mit dem Originalfoto; eine überzeugende Darstellung ist kein Beweis dafür, dass das abgebildete Detail tatsächlich vorhanden ist.
Betrachten Sie das gesamte Bild und die für das Inserat zugeschnittenen Versionen. Prüfen Sie, ob Beleuchtung und Farben plausibel bleiben, wichtige Details sichtbar sind und nebeneinander gezeigte Bilder keine widersprüchlichen Ausstattungsmerkmale nahelegen.
Prüfen Sie Bildunterschrift, etwaige Hinweise auf eine Konzeptdarstellung und die geplante Platzierung gemeinsam. Bewahren Sie das Ausgangsbild und die freigegebene Version auf, damit spätere Fragen beantwortet werden können, ohne raten zu müssen, welches Bild verwendet wurde.
Manche Probleme erfordern ein korrigiertes Ausgangsbild oder einen deutlicheren Hinweis, nicht eine weitere Bildbearbeitung.
Ein Foto kann – ob bearbeitet oder nicht – weder die Wohnfläche noch die Deckenhöhe, eine Grundstücksgrenze oder die Abmessungen eines Raums bestätigen. Weitwinkelaufnahmen und die Wahl der Einrichtung können zudem beeinflussen, wie geräumig ein Raum wirkt.
AlternativeNutzen Sie vermessene Pläne und verifizierte Immobilienunterlagen für Maßangaben; betrachten Sie Fotos nur als visuellen Kontext.
Sichtbare Schäden zu entfernen oder ein dauerhaftes Merkmal in einem Bild zu verändern, ändert nichts am tatsächlichen Zustand. Wird das Ergebnis als aktuelles Foto veröffentlicht, könnte es einen falschen Eindruck vermitteln.
AlternativeVerwenden Sie ein unverfälschtes Foto des aktuellen Zustands. Wenn Sie eine geplante Reparatur zeigen, kennzeichnen Sie diese als Vorschlag und stellen Sie sie separat dar.
Einrichtungen, Oberflächen, Gartengestaltung und Baumaßnahmen, die zur Veranschaulichung gezeigt werden, sind möglicherweise an der Immobilie nicht vorhanden. Eine Bildunterschrift, die lediglich auf eine Bearbeitung hinweist, erklärt diesen Unterschied unter Umständen nicht.
AlternativeGeben Sie an, was geplant ist, bewahren Sie ein aktuelles Ausgangsfoto auf und lassen Sie sowohl das Bild als auch die Formulierung vom zuständigen Inseratsteam freigeben.
Das hängt von der Bearbeitung und den für das Inserat geltenden Regeln ab. Gleichen Sie das Bild mit dem aktuellen Zustand der Immobilie ab, kennzeichnen Sie illustrative Änderungen deutlich und lassen Sie die geltenden Anforderungen vor der Veröffentlichung vom zuständigen Makler oder Herausgeber prüfen.
Sagen Sie ausdrücklich, dass die Einrichtung oder die Oberflächen der Veranschaulichung dienen, und benennen Sie, was derzeit nicht vorhanden ist. Halten Sie ein Originalfoto bereit, damit Betrachter und Prüfer die Konzeptdarstellung vom bestehenden Raum unterscheiden können.
Vergleichen Sie es mit einem aktuellen Originalfoto. Achten Sie dabei besonders auf die Aussicht, benachbarte Gebäude, die Gartengestaltung, Grundstücksgrenzen und den sichtbaren Zustand. Wenn das Bild eine geplante Änderung zeigt, beschreiben Sie diese, statt das Ergebnis als aktuellen Zustand des Außenbereichs darzustellen.
Nein. Perspektive und Darstellung können die wahrgenommene Größe beeinflussen, und ein Bild zeigt möglicherweise nicht jeden Mangel. Verwenden Sie für Tatsachenbehauptungen überprüfte Maße und geeignete Immobilienunterlagen. Bilder dienen als visueller Kontext.