物件掲載担当者
写真を一連のものとして見やすい程度に統一しながら、実際の間取りと、造り付け設備の状態が分かるようにします。公開する各画像について、編集前の元画像を保管してください。
購入希望者が、編集を改装と誤認することなく部屋を比較できる画像一式。商品カタログ画像の統一感に関するガイドは、eコマースをご覧ください。
eコマース物件画像
明確な確認手順に沿って、物件掲載用の画像を準備する
不動産画像には、空間を理解してもらうことと、その空間を正確に伝えることという2つの役割があります。このチェックリストを使って画像制作の要件を伝え、仕上がりを確認し、公開に適しているか判断してください。
この用途で必要な成果物（表）
まず、見る人が何を判断する必要があるかを考えましょう。効果の選択はその後です。以下の3つの制作要件では、必要な画像も確認事項も異なります。
物件マーケティング担当者
開発物件のキャンペーン画像を用意する際は、提案段階の内装、家具、完成後の建物と、現在の物件の状態との違いを明確に示します。
コンセプト画像であることを明示したプレゼンテーション用画像と、別途保管する現状の記録。AIファッション制作ガイドでは、別の種類のスタイリングを伴う画像制作について説明しています。
AIファッション制作賃貸管理チーム
複数の住戸の写真を統一感のあるコレクションにまとめながら、ある住戸に別の住戸の窓、眺望、設備、間取りがあるかのような誤解を招かないようにします。
比較しやすさを保った住戸別の画像。大規模な画像コレクションの整理方法については、eコマースをご覧ください。
eコマース各項目
成果物はそれぞれ個別に確認してください。見栄えのよい画像でも、元画像との照合とキャプションの承認が済むまでは、物件情報に掲載できません。
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画像ツールを見る元画像との照合が必要
室内写真
作業手順
- 編集前の室内写真を保存します。
- 変更してはいけない恒久的な設備や特徴を列挙します。
- 提案された画像を元の写真と原寸で比較します。
部屋の境界と恒久的な設備や特徴が分かる元写真を選びます。画像編集によって見栄えを改善することはできますが、確認担当者はドア、窓、造り付け設備、床材、目に見える傷みの位置と状態を確認する必要があります。これらが変わっている場合は、画像を修正するか、元の写真をそのまま使用してください。
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画像ツールを見る表示が必要
家具を配置したイメージ
実施手順
- 現在、部屋にあるものを記録します。
- 提案する家具を確認用の指示書に明記します。
- 画像とその表示内容を併せて承認します。
提案する家具を配置した部屋の画像には、現在の室内を写した写真ではなく、イメージ画像であることを明記してください。家具が損傷を隠したり、出入りを妨げたり、実際より使える床面積が広い印象を与えたりしていないか確認します。確認用に、元の室内写真をイメージ画像と併せて保管してください。
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画像ツールを見る周辺状況の確認が必要
外観の見せ方
実施手順
- 外観画像を現在の元写真と比較します。
- 画像の端、眺望、写っている建造物を確認します。
- キャプションが画像を正確に説明していることを確認します。
外観画像について、植栽や庭、近隣の建物、眺望、敷地境界に変更がないか確認します。これらの情報は、見る人の期待に大きく影響する可能性があります。画像が提案段階の外観を示す場合は、その旨を明記し、現在の写真を別の参照資料として保管してください。
品質基準
ファイルの作成者が異なる場合でも、セット内のすべての画像に同じ合格基準を適用してください。
物件を確認する
各画像が正しい住所、住戸、部屋に対応しているか確認してください。元の写真と動かせない設備や構造上の特徴を比較してください。見た目に違和感がないことは、写っているものが実際に存在する証拠にはなりません。
見せ方を確認する
画像全体と、掲載用にトリミングしたサイズの両方を確認してください。照明や色が自然で、重要な細部が見え、隣り合う画像で仕上げが食い違って見えないことを確かめてください。
掲載時の文脈を承認する
キャプション、コンセプト画像である旨の開示、掲載予定の場所を併せて確認してください。後から問い合わせがあった際に、どの画像を使用したか推測せずに答えられるよう、元画像と承認済みの画像を保管してください。
よくある修正事項
問題によっては、画像を再調整するのではなく、元画像の修正やより明確な開示が必要です。
- 画像では寸法を証明できない
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編集の有無にかかわらず、写真では床面積、天井高、敷地の境界、部屋の寸法を確認できません。広角撮影や家具の選び方によっても、部屋の広さの印象は変わります。
対処法寸法には実測に基づく図面と確認済みの物件資料を使用し、写真は視覚的な参考情報としてのみ確認してください。
- 見せ方を変えても物件の不具合は直らない
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画像から目に見える損傷を消したり、恒久的な設備や構造を変えたりしても、実際の状態は変わりません。その画像を現況写真として公開すると、閲覧者に誤解を与えるおそれがあります。
対処法現状を正確に示す写真を使用してください。修繕案を示す場合は、提案であることを明記し、現況写真とは分けて掲載してください。
- コンセプト画像は完成済みの空間ではない
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イメージとして示した家具、仕上げ、植栽、工事内容は、実際の物件には存在しない場合があります。単に「画像を編集しました」と記したキャプションでは、その違いが伝わらないことがあります。
対処法何が提案内容なのかを明記し、現況を示す元画像を保管したうえで、担当の掲載チームに画像と文言の両方の承認を得てください。
ケース別FAQ
編集内容と、その掲載情報に適用されるルールによって異なります。画像を物件の現況と照らし合わせ、イメージとして加えた変更を明確に開示し、公開前に担当の仲介業者または掲載元に適用要件を確認してもらってください。
家具や仕上げはイメージであることを明確に伝え、現状では存在しないものを特定してください。閲覧者や確認担当者がコンセプト画像と既存の部屋を区別できるよう、元の写真も参照できる状態にしておいてください。
現在の建物を写した元写真と比較し、眺望、隣接する建物、植栽、敷地の境界、目に見える状態を特に確認してください。画像が計画中の変更を描いている場合は、その結果を現在の外観として示さず、変更内容を説明してください。
いいえ。遠近感や見せ方によって広さの印象は変わり、画像にはすべての不具合が写っているとは限りません。事実を示す際は、確認済みの寸法や適切な物件資料を使用し、画像は視覚的な参考情報として扱ってください。